С 2014 года на территории нашей страны работает программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Ее промежуточные результаты - обновленные крыши, фасады, фундаменты. Однако и вопросов у собственников по капремонту со временем меньше не становится. О реализации программы на территории Меленковского района мы говорили с первым заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области С.А.Гудковым.

- Сергей Александрович, давайте начнем с итогов реализации программы прошлых лет. Так, дом №182 по ул. Совхозной с.Архангел и №27 по ул. Валентины Суздальцевой г. Меленки должны были отремонтировать еще в 2021 г., но подрядчик не определился, конкурс проводили в 2022 году. На настоящий момент выполнены ли в этих домах запланированные работы?

- Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома №27 по ул. Валентины Суздальцевой в г. Меленки выполнен в августе 2022 года подрядной организацией ИП Матвеев Дмитрий Андреевич. Стоимость выполненных работ составила
3 940 151,82 рубля.
По капитальному ремонту многоквартирного дома №182 по ул. Совхозной в с. Архангел ситуация следующая. В связи с деформацией стен здания в настоящее время рассматривается вопрос о нецелесообразности проведения капитального ремонта и возможности признания указанного многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

- Дом №28 по ул. Коммунистической в г.Меленки, являющийся объектом культурного наследия, тоже должны были отремонтировать еще в 2021 году. Торги объявляли более 20 раз, но подрядчик так и не был определен. Изменилась ли ситуация в 2022 году? Какова судьба этого дома?

- Этот дом является объектом культурного наследия и включен в сводный краткосрочный план капитального ремонта на 2023-2025 годы. Право на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, относящихся к объектам культурного наследия, имеют только те подрядные организации, у которых есть лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. До настоящего времени ситуация не изменилась, подрядная организация на проведение капитального ремонта в данном многоквартирном доме не определена. Вместе с тем, Фондом на постоянной основе проводится работа с подрядными организациями, имеющими соответствующую лицензию Минкультуры России, на предмет участия в электронных аукционах.

- Выполнены ли планы на 2022 год?

- План по капитальному ремонту на 2022 год по Меленковскому району выполнен в полном объеме. Капитальный ремонт в многоквартирных домах №211 по ул. Коминтерна в г. Меленки и №80 по ул. Первомайской в с. Дмитриевы Горы Меленковского района осуществлен подрядной организацией ИП Матвеев Дмитрий Андреевич.

- Работы в каких домах планируется произвести в рамках программы капитального ремонта в этом году?

- В 2023 году в Меленковском районе планируем отремонтировать крыши четырех многоквартирных домов. В городе Меленки это дом №211 по ул.Коминтерна и дом №1В по ул.Конышева. Также ремонтные работы планируются в доме №11 по ул.Коммунистической в д.Папулино и доме №80 по ул. Первомайской в с.Дмитриевы Горы.

- От жителей нескольких многоквартирных домов в прошлом году доводилось слышать о следующей ситуации: в плане ремонт дома предполагается в ближайшем году, люди ждут, но потом оказывается, что дата капремонта переносится. И ремонт отодвигается на неопределенный срок, хотя дому он крайне необходим. Как вы можете это объяснить?

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов во Владимирской области постановлением губернатора области от 30.12.2013 № 1502 утверждена региональная программа капитального ремонта на период с 2014 по 2043 годы.
Указанная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов за исключением аварийных домов и домов, имеющих в своем составе менее пяти квартир, с указанием видов капитального ремонта и сроков их проведения.
В целях конкретизации сроков капитального ремонта общего имущества, уточнения стоимости и объемов работ администрацией области утверждается сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.
Согласно постановлению губернатора области от 01.04.2014 № 303 «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» указанный сводный краткосрочный план формируется на основании краткосрочных планов, утвержденных администрациями муниципальных районов и городских округов. Решение о включении многоквартирного дома в краткосрочный план принимается соответствующим органом местного самоуправления.
Краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируются органами местного самоуправления исходя из того объема финансовых средств, который ежегодно собирается на территории района. При включении многоквартирного дома в краткосрочный план учитывается техническое состояние конструктивов, а также собираемость взносов на капитальный ремонт. Включение в утвержденный краткосрочный план дополнительных объектов возможно в случае отказа собственников помещений многоквартирных домов от проведения капитального ремонта или в случае высвобождения средств в ходе его реализации.

- Как в таких случаях собственники могут приблизить срок капитального ремонта? Как им стать участниками бонусной программы?

- Владимирская область – один из первых регионов Российской Федерации, реализовавших специальную «бонусную» программу по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемую за счет доходов, полученных от размещения временно свободных денежных средств, находящихся на счете регионального оператора. В «бонусную» программу включаются многоквартирные дома, имеющие полноту собираемости взносов на капитальный ремонт в объеме 100% и выше от сумм начисленных взносов, что дает возможность провести капитальный ремонт общедомового имущества ранее сроков, определенных региональной программой, и стимулирует собственников помещений к оплате взносов в полном объеме.
«Бонусная» программа реализуется с 2016 года, и за период с 2016 по 2022 годы ранее запланированных сроков отремонтированы 102 многоквартирных дома на сумму 196,5 млн рублей.
По Меленковскому району в 2021 году по «бонусной» программе отремонтирована крыша дома №104 по ул.Коминтерна в г.Меленки, в 2022 году – крыша дома №1 по ул. Механизаторов в с. Денятино Меленковского района.
Формирование «бонусной программы» на 2023 год будет осуществляться фондом при наличии соответствующих доходов от размещения временно свободных денежных средств, находящихся на счете регионального оператора.

- С 2023 года вырос размер взноса на капремонт с 7,50 до 8,40 рубля за квадратный метр. Понятно, что экономические условия непростые, все дорожает. Но и для собственников это дополнительная финансовая нагрузка. Скажите, какова ожидаемая эффективность от такого повышения.

- Установление на 2023 год минимального взноса на капитальный ремонт в размере 8,40 руб./кв.м позволит привлечь на счет регионального оператора в следующем году дополнительные денежные средства в сумме 121,4 млн рублей, что даст возможность отремонтировать 29 многоквартирных домов и улучшить жилищные условия более 1500 человек.

- Насколько я знаю, платежная дисциплина по взносам на капитальный ремонт в нашем районе на довольно высоком уровне. В каких домах собираемость взносов самая высокая, и в каких – самая низкая?

- Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в Меленковском районе составляет 96%, что на 3% выше среднего уровня собираемости по области.
Собираемости взносов в 99-100% удалось достичь домам в г.Меленки №21, №23, №33, №9 по ул. 60 лет Октября; №1 и №5 по ул.Академика Королева; №25, №27, №30 по улице Валентины Суздальцевой; №6 по ул.Венедиктова; №1 и №3 по ул. Вокзальной; №27, №42, №46 по ул. Дзержинского; №19 по ул. Железнодорожной; №44 (корпусы 1 и 3) по ул. Кирова; №104 по ул.Коминтерна; №16, №19, №47, №8 по ул. Коммунистической; №1Б по ул.Конышева; №94 по ул.Красноармейской; №4 и №6 по ул. Лермонтова, №24 по ул. Маяковского, №19 и №21 по ул.Мира, №25 и №39 по ул.Муромской, №60 по ул. Чкалова.
Многоквартирные дома с уровнем собираемости менее 85%: №25 по ул. Академика Королева; №54 по ул.Дзержинского; №34 по ул.Кирова, №24 по ул. Коммунистической, №117 по ул. Комсомольской, №53 по ул. Пролетарской г.Меленки.

- Какие меры принимаются к неплательщикам взносов на капремонт? Чем чревата для жильцов дома ситуация, когда, например, среди большинства добросовестных плательщиков 1-2 квартиры числятся в злостных должниках?

Фондом применяются меры по принудительному взысканию задолженности с неплательщиков, начиная от рассылки предсудебных уведомлений, заканчивая взысканием долгов в судебном порядке. Всего в отношении жителей Меленковского района было подано 177 исков на 1,8 млн рублей.
Но стоит обратить внимание, что согласно статье 12 Закона Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» при формировании перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в последующем периоде, применяются критерии определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов, одним из которых является собираемость взносов на капитальный ремонт.

- Есть ли горячая линия иди другие способы, с помощью которых граждане могут связаться с фондом капремонта и задать все интересующие вопросы, получить консультационную помощь?

Связаться с Фондом капремонта и задать все интересующие вопросы, а также получить консультацию специалиста можно по бесплатному номеру горячей линии: 8 (800) 200-11-85, или контактному телефону: +7(4922)77-82-85, а также по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. . Кроме того, свои вопросы жители региона могут задать в официальной группе фонда ВКонтакте https://vk.com/fondkr33.

Беседовала Ольга Чикирева.