19 марта в стране отмечается День работников жилищно-коммунального хозяйства.
Праздничная дата была установлена в 1980 году Указом Президиума Верховного Совета СССР. Правда тогда праздник именовался как День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. Но в 2013 году День работников торговли был выведен в отдельный праздник, поэтому мартовская дата стала целиком «принадлежать» специалистам, занятым в сфере ЖКХ.
1 сентября 2014 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации согласно которым была введена новая организационно–правовая форма некоммерческих организаций – «Товарищество собственников недвижимости», объединяющая владельцев любых типов недвижимости. Товариществам собственников жилья посвящена статья 135 Жилищного кодекса.
Введенные в Гражданский кодекс поправки усилили роль и значение еще одной структуры в сфере жилищно-коммунального хозяйства, дата основания которой, например, в нашем Меленковском районе приходится на 2008 год. 27 марта 2008 года было зарегистрировано товарищество собственников жилья «Илькино», спустя два месяца товарищества собственников жилья «Березка», «Заря», «Кировец», «Надежда». Тогда жители этих многоквартирных домов брались за дело, до конца не осознавая и не подозревая, с какими трудностями доведется столкнуться. Но спустя годы убедились, что выбранный путь их был верным, а все потому, что во всех положительных изменениях в их домах они приняли самое непосредственное участие. Более того, объединение в товарищества позволило по-другому взглянуть на дома, в которых проживают, осознать, что это их собственность, о которой нужно заботиться и которую необходимо беречь. Это хозяйское отношение чувствуется, когда разговариваешь с председателями правления товариществ собственников жилья.
Председателем правления товарищества собственников жилья «Илькино» является А.Е. Никитин. Алексей Евгеньевич рассказал, что на обслуживании находится 6 многоквартирных домов. Половина из них были построены в 80-х годах, другая половина – в конце 60-х. Они-то и вызывали озабоченность у жителей, хотя не меньше проблем было и в других домах. Наибольшее беспокойство доставляли прохудившиеся крыши. Нужно было срочно заниматься кровлей. «А тут как раз государство предложило принять участие в ремонте крыш, но при условии создания товариществ собственников жилья», - вспоминает Алексей Евгеньевич. Так и возникло их товарищество в 2008 году, ставшее первым товариществом в нашем Меленковском районе, которое до сих пор функционирует. И крыши тогда по программе они отремонтировали, отремонтировали фундаменты, отмостки сделали. В подъездах двух домов провели косметический ремонт и в оставшихся домах планируют в ближайшее время сделать то же самое. Председатель сетует по поводу малой собираемости денег, ведь в двухэтажных домах квартир совсем немного, в отличие от пятиэтажных. А то бы удалось сделать еще больше.
По поводу небольшого количества собираемых средств говорил и председатель правления товарищества собственников жилья «Заря» Е.И. Макаров. Тем не менее выбранную ими форму правления многоквартирными домами считает наиболее оптимальной. «Мы сами распоряжаемся своими деньгами и знаем, куда их нужно потратить в первую очередь»,- отметил он. А их дома № 4 и №6 на улице Лермонтова г. Меленки по сравнению с другими еще новые, эксплуатируются с 1993 года. Но выстроены они на болотистом месте, поэтому подвалы весной постоянно заливались водой. Чтобы устранить проблему, были куплены насосы. Одной из первоочередных работ стала замена в подвалах труб горячего и холодного водоснабжения, стояков в нескольких квартирах. Эта работа продолжается, в этом году здесь надеются заменить стояки еще в шести квартирах.
Для устранения влаги и во избежание образования на стенах плесени были утеплены две угловые квартиры. И все же наибольшую гордость у жителей вызывает то, что им на доме №6 удалось перекрыть железом крышу. Железом перекроют крышу и у дома №4, правда, немного позже. Сейчас на этот вид работ готовится проект, за которой пришлось заплатить 80 тысяч рублей. Не так давно был наведен порядок в подъездах, их покрасили и побелили, около домов высадили кустарник, разбили цветочные клумбы, плюс к тому навели порядок на территории детского городка. Эту территорию и территорию у дома летом постоянно окашивают, и производят это своими силами. «У нас нет дворника, приходится экономить, чтобы что-то сделать. Делаем по минимуму, но стараемся идти с опережением», - делится секретами работы Евгений Иванович.
Татьяна Михайловна Овсянкина шесть лет возглавляет товарищество собственников жилья «Кировец», объединившее жителей дома №42 по ул. Кирова в г. Меленки. Она не соглашается с мнением, что в большом доме вопросы по ремонту решаются быстрее. «Так и проблем в нем больше, и решать их нужно оперативнее, и где на все денег взять?» - замечает председатель и добавляет, что многое удается делать благодаря тому, что предприниматели входят в сложное положение и ряд работ делают в рассрочку. Именно так была отремонтирована отмостка и цоколь дома. А пять лет назад МКД принял участие в программе капитального ремонта и была отремонтирована крыша, ее поменяли с плоской на скатную и закрыли оцинкованным железом. Стоимость материала и работ вылилась аж в 8 миллионов рублей, собственникам жилья до сих пор приходится расплачиваться за нее с Фондом капитального ремонта Владимирской области. Но это не отражается на проведении текущих работ: уборки снега с крыши, сбивании сосулек, выплачиваются заработная плата уборщице, дворнику, слесарю, которые трудятся в штате товарищества.
В 2010 году в подвале были заменены трубы холодного водоснабжения, дополнительно на трубы с холодной водой был установлен насос, избавивший от перебоев с подачей воды на верхние этажи дома. Вокруг дома были сделаны отливы, чтобы сточные воды не затекали в подвалы. И этот вид работы ИП П.С. Фомичев делал им в рассрочку. «Качественно сделал», - подчеркнул председатель ТСЖ. Удовлетворяет ее, как были сделаны козырьки у подъездов, хозяйственные двери. На этот год председатель со своими активистами запланировали поставить домофоны к подъездам и у входа заасфальтировать дорожки. «Все приятнее летом будет вечерами жителям коротать свой досуг у дома, сидя на лавочке и любуясь цветами на клумбах", - отмечает Татьяна Михайловна.
В ТСЖ «Надежда» объединились собственники жилья, проживающие в центре города, в доме на улице Коминтерна. Как утверждают многие из них, покупая в этом доме квартиру, надеялись, что уж тут им будет уютно, комфортно и что самое главное - тепло. А на деле вышло, что дом плохо отапливался и в квартирах было прохладно. Вот и в разговоре со мной председатель ТСЖ И.А. Рюкова признается, что зимой дома приходилось одеваться потеплее. Но не поэтому сменили форму управления многоквартирным домом, а из-за необходимости капитально отремонтировать протекающую крышу. Организация товарищества собственников жилья была одним из условий субсидирования этого вида работ.
За время самостоятельного управления домом была возведена вентиляционная система, в подвале были установлены два насоса, обеспечивающие подачу тепла, также здесь установили энергосберегающий автоматизированный узел управления отоплением, который поддерживает оптимальную температуру внутри здания и сокращает затраты. Перебои с подачей воды на верхние этажи были устранены с помощью водяных насосных станций. Также был проведен косметический ремонт в подъездах, там были установлены еще и пластиковые окна, двери, на входе установлены домофоны. Так что теперь в подъездах чисто, тепло, на стенах висят картины, на подоконниках стоят цветы. В период пандемии подъезды дезинфицировали. А в течение последних двух лет дом удалось еще и утеплить, покрасить.
Вообще, в 2008 году было создано 11 товариществ собственников жилья, в последующие годы эту форму управления в Меленковском районе выбрали еще несколько десятков многоквартирных домов, их насчитывалось более 30, а в настоящее время осталось 10 действующих. Но среди первых, кто сумел выстоять в столь непростых рыночных условиях оказались как раз эти четыре товарищества собственников жилья, да еще товарищество собственников жилья «Березка». Этот трехэтажный дом тоже располагается на улице Коминтерна, с 2016 года им руководила И.В. Вязовская, в настоящее время В.В. Шичкова — тоже человек ответственный, серьезный, переживающий за происходящее в доме. Валентина Васильевна, как и ее предшественница, опирается в работе на дружный коллектив жителей дома. Совместно они принимали решение и по ремонту канализации, и по замене железных труб в подвале на металлопластиковые. Сделать это было необходимо, чтобы в подъездах наконец-то стало тепло, как и в квартирах, которые находятся на индивидуальном отоплении. Заменили еще и электрощиток общедомовой, проводку, привели в порядок территорию у дома, заасфальтировали ее, сделали лестничные марши, по которым жители поднимаются к соседнему дому.
Но ими пользуются и другие жители города, когда направляются на рынок, в школу, либо городской парк. А в 2021 году по программе капитального ремонта была отремонтирована крыша, теперь у нее железная кровля, а не шиферная. Жители уверены, что она им прослужит гораздо дольше, чем предыдущая. К тому же обошлась им она в копеечку - более 5 миллионов рублей заплатили, вернее выплатили более миллиона, остальное предстоит выплачивать в течение нескольких лет. «Но это нас не пугает, главное — крыша теперь не течет, ведь именно с нее начинает дом разрушаться», - рассудила по-хозяйски Валентина Васильевна.
Всех председателей ТСЖ объединяет одно общее дело и они стараются вместе решать проблемы, помогать друг другу советом, опытом.
Именно хозяйский подход отличает людей, которые трудятся в жилищно-коммунальной сфере, независимо от формы управления. И это как никто другой смогли понять жители и председатели первых товариществ собственников жилья, которые открылись в 2008 году. Всех их хочется поздравить с пятнадцатилетним юбилеем со дня основания организаций и, несомненно, с праздником — Днем работников жилищно-коммунального хозяйства, пожелать успехов и процветания.
Подготовила
Марина Подобуева.
