За погашением записи об ипотеке могут обратиться (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке):
1) в случае, если выдана закладная:
- совместно залогодатель и законный владелец закладной;
- законный владелец закладной;
- залогодатель;
2) в случае, если не выдана закладная:
- совместно залогодатель и залогодержатель;
- залогодержатель.
Основаниями для погашения записи об ипотеке являются:
1) заявление (ч. 11 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
2) документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
3) решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке).
5) выписка из ЕГРЮЛ, если организация-залогодержатель ликвидирована.
В случае смерти залогодержателя - физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно.
Регистрационная запись об ипотеке по общему правилу погашается в 3 рабочих дня.
Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав, поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается.
При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке запросите выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Меленковский отдел
Управления Росреестра по Владимирской области.
