21 июля в администрации Меленковского района провел прием граждан генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области С.В. Маевский. В приеме приняли участие глава администрации Меленковского района А.В. Пантелеев и профильные специалисты администрации.

Жители многоквартирного дома №182 на ул. Совхозной с. Архангел пришли на прием по поводу капитального ремонта крыши. Как объяснила жительница дома В.П. Комкова, дом был включен в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов. Крышу должны были ремонтировать уже в 2021 году. В мае того же года Фондом были проведены торги, определен подрядчик, даже замеры сделали. Но из-за того, что летом, в ходе рабочей поездки в село Архангел Министр ЖКХ регионального правительства Е.Н. Семеновой были замечены наружные трещины в стенах дома, работы по ремонту были приостановлены.
Дом в с. Архангел 1964 года постройки. Трещины в стенах, по словам жителей, были уже давно, но здание не признано аварийным. И, к тому же, жители против признания его таковым. Большинство из них пенсионеры, прожили в нем почти всю жизнь, благоустроили его, отремонтировали квартиры, подъезды – дом находится под непосредственным управлением жильцов. Все они исправно платят за капремонт, задолженностей, по словам жителей, за их домом не числится.
Сергей Владимирович отметил, что дом с признаками аварийности фонд ремонтировать не имеет права. Для решения вопроса жителям необходимо провести экспертизу состояния своего жилья. И если экспертная комиссия не признает дом аварийным, то крыша дома будет отремонтирована.
Ситуация осложняется тем, что экспертиза очень дорогостоящая, и жителям самостоятельно ее не оплатить. В частности, была озвучена сумма в 60 тысяч рублей. В районной администрации на эти цели таких денег тоже нет. Однако в ходе приема глава администрации А.В. Пантелеев обещал посодействовать жителям в поисках экспертов с более приемлемыми расценками.
Следующей на прием пришла С.М. Грунина, жительница дома №46 А на ул. Дзержинского г. Меленки. Обратилась она к директору фонда по поводу протекающей крыши, неработающей вентиляции и ненадлежащего состояния подвала.
С.В. Маевский отметил, что все эти вопросы – в ведении управляющей компании и к фонду капремонта отношения не имеют. Жильцам стоит требовать с УК качественного выполнения работ по обслуживанию дома. Если их требования не будут удовлетворены, им стоит обращаться с жалобой на бездействие управляющей компании в Государственную жилищную инспекцию.
В ходе приема глава районной администрации поручил своему заместителю по ЖКХ В.К. Никитаеву взять на контроль решение вопросов по качеству обслуживания дома 46 А на ул. Дзержинского, и особенно – вопросов о функционировании вентиляции.
Был от С.М. Груниной и вопрос по поводу утепления стен. Как отметил А.В. Пантелеев, этот вопрос надо решать на общем собрании жильцов и, опять же, обращаться в управляющую компанию. И даже при всех благоприятных условиях решение вопроса возможно не ранее 2026 года.
Представители ТСЖ «Север», жители дома №44 на ул. Кирова Е.Е. Захарова и Н.П. Митрофанова, обратились к С.В. Маевскому по поводу ремонта крыши. Дому всего 25 лет, но ее покрытие уже давно обветшала. Все дело в том, что вентиляционные каналы при строительстве дома не были выведены поверх крыши и находятся внутри. В результате под кровлей собирается конденсат, что ведет к быстрому разрушению конструкций.
Проблема усугубляется еще и тем, что дом очень большой – состоит из трех корпусов, и на ремонт крыши необходимо порядка 18 млн рублей. Сумма неприподъемная. Проект на ремонт крыши был подготовлен ТСЖ еще в 2011 году, он уже требует изменений и корректировки. К тому же, согласно предписанию Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, ТСЖ обязано выполнить до 1 сентября 2023 г. выведение вентиляционных каналов поверх крыши.

Руководство товарищества обращалось с просьбой в решении вопроса и в местную администрацию, и в региональное министерство ЖКХ, и к депутату А.В. Цыганскому. Министр ЖКХ регионального правительства Е.Н. Семенова предложила ТСЖ «Север» осуществлять ремонт крыши по корпусам отдельно – сначала один, потом другие, по очереди. Жильцы обратились к директору фонда с просьбой внести их дом в краткосрочный план ремонта. Хотя бы один корпус.
С.В. Маевский ответил, что решение вопроса требует времени. Во-первых, краткосрочный план на 2023-2025 годы уже сформирован. Во-вторых, нужна корректировка проектно-сметной документации, подготовленной жильцами в 2011 году. В-третьих, сумма, действительно, очень большая, и если дом будет соответствовать критериям отбора и будет включен в краткосрочный план после 2025 года, то стоит попробовать все же ремонтировать крышу по корпусам.
Жильцы дома №24 на
ул. Коммунистической г. Меленки, чьи интересы представляла на приеме В.П. Хухорева, обратились к директору фонда капремонта по поводу разрушения фундамента. Он размывается дождевыми потоками из водосточной трубы. Вода затекает в подвал, дом рушится. Жители исправно платят взносы за капремонт, и стоит ли, мол, вообще платить, если управляющая компания не ремонтирует фундамент.
Сергей Владимирович Маевский пояснил, что за капитальный ремонт плата вносится согласно законодательству. Платить жильцы обязаны. Ведь суммы, формирующиеся за счет платежей, идут на капитальный ремонт домов. Но жильцы платят еще и за содержание жилья, и текущий ремонт общедомового имущества, к которому и относится фундамент, должна осуществлять управляющая компания.
Жителям дома №24 на
ул. Коммунистической было рекомендовано сформулировать свои требования к управляющей компании на общедомовом собрании. В свою очередь, глава администрации А.В. Пантелеев поручил заместителю по ЖКХ В.К. Никитаеву держать это вопрос на контроле.
Г.В. Власов, житель дома №21 на ул. 60 лет Октября
г. Меленки, от имени жильцов обратился с просьбой в содействии ремонта кровли. Дому более 50 лет, крыша шиферная. Конструкции, на которых держится кровля, обветшали и давно требуют ремонта. Надо отметить, что жильцы очень дружные. Дом принимал участие в программе «Формирование комфортной городской среды». Благоустроена дворовая территория. «Мы делаем все, что можем, для благоустройства нашего жилья, но ремонт крыши нам не потянуть. В доме много пенсионеров, а ремонт – дорогостоящий», - сказал Г.В. Власов.
С.В. Маевский, отвечая на вопрос, отметил, что жильцам стоит обратиться как можно скорее в управляющую компанию. Необходимо осуществлять поддерживающий ремонт кровли, поскольку даже попасть в краткосрочный план капитального ремонта раньше 2026 года вряд ли удастся. Если только попробовать войти в региональную программу капитального ремонта (согласно постановлению №742 от 05.10.2018 года), которой предусмотрено долевое финансирование (из регионального и муниципального бюджетов) капитального ремонта многоквартирных домов. Но она работает уже несколько лет, и желающих попасть в нее очень много, т.к. уже накопилось достаточное количество нерешенных проблем с капитальным ремонтом многоквартирных домов в регионе. Есть еще более сложные случаи, вероятность успеха невелика, но попытаться стоит.
В заключение стоит отметить, что некоторые вопросы, в частности, касающиеся содержания общедомового имущества, жители могут решать непосредственно с управляющей компанией. Нужно лишь активнее отстаивать свои законные права.

Елена КЛИМОВА.