С нового 2021 года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него свое право.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ - представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

Начиная с 1 января 2020 года в Налоговый кодекс внесено множество изменений, касающихся уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав, а именно:

Пункт 22 ст. 333.33 НК РФ гласит, что за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1, физические лица платят - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей. Это касается регистрации на основании свидетельств о наследстве, договоров купли-продажи, дарения, аренды, в. т.ч. дополнительных соглашений к аренде, а также регистрацию дополнительных соглашений к договорам ипотеки, заключенными до 01.07.2014 года.

Пункт 25 ст. 333.33 в новой редакции гласит, что за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, госпошлина составляет 350 рублей. Это относится, в том числе и к регистрации договоров аренды и ипотеки.

Добавлен пункт 27.1 ст. 333.33 НК, где указано, что за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования госпошлина составляет 1 000 рублей.

   Меленковский отдел   Управления Росреестра   по Владимирской области.